ở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP HCM vừa có công văn gửi Đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM về giải quyết kiến nghị cử tri sau kỳ họp thứ 7 – Quốc hội khóa XV liên quan tới lĩnh vực TN-MT.
Hơn 81.000 căn hộ tại hàng trăm dự án nhà ở thương mại được lên kế hoạch giải quyết vướng mắc, cấp sổ hồng nhưng hơn 1 năm qua kết quả còn hạn chế.
Theo đó, cử tri đề nghị thành phố sớm có giải pháp xử lý vướng mắc để giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) đối với các căn hộ chung cư tại một số dự án mà người dân mua nhà và làm thủ tục đã lâu nhưng chưa được giải quyết.
Trả lời cử tri, Sở TN-MT cho biết hiện nay, liên quan đến cấp sổ hồng cho người nhận chuyển nhượng tại dự án phát triển nhà ở còn chậm, thường tập trung tại một số nguyên nhân, vướng mắc.
Thứ nhất, trong quá trình thực hiện đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà ở, chủ đầu tư xây dựng chưa đúng với quy hoạch, thiết kế được duyệt hoặc giấy phép xây dựng hoặc bố trí, sử dụng các hạng mục công trình sai công năng sử dụng.
Sở TN-MT đã có văn bản đề nghị Sở Xây dựng theo chức năng, thẩm quyền khẩn trương có ý kiến xử lý trong lĩnh vực xây dựng, làm cơ sở cấp sổ hồng cho người nhận chuyển nhượng tại dự án theo quy định.
Thứ hai, trong quá trình triển khai thực hiện dự án, chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch của dự án, dẫn đến phải xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung để chủ đầu tư phải nộp bổ sung (nếu có) theo quy định.
Chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ Sở TN-MT để được hướng dẫn, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) do điều chỉnh quy hoạch tại dự án, làm cơ sở cho dự án hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Thứ ba, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất của dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp tại các tổ chức tín dụng và chưa được giải chấp.
Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM (thuộc Sở TN-MT) có văn bản đề nghị chủ đầu tư khẩn trương thực hiện giải chấp tại tổ chức tín dụng để nộp bản chính giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất trong hồ sơ cấp sổ hồng cho người nhận chuyển nhượng tại dự án.
Thứ tư, chủ đầu tư dự án không nộp hoặc chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho người nhận chuyển nhượng tại dự án.
Trường hợp này, trước đây, Sở TN-MT tùy từng trường hợp, vụ việc cụ thể sẽ xem xét, xử lý vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư theo Điều 31 Nghị định số 91/2019 của Chính phủ về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Tuy nhiên hiện nay, Nghị định số 91/2019 đã hết hiệu lực pháp luật và chưa có Nghị định thay thế. Do đó, sau khi Nghị định mới thay thế, Sở TN-MT sẽ thực hiện theo quy định.
