Thị trường bất động sản đã chứng kiến một sự kiện rất quan trọng, đó là Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024. Một thay đổi quan trọng trong luật mới là vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho đất không giấy tờ. Đây là nội dung được các địa phương và người dân quan tâm bởi liên quan tới quyền lợi của nhiều gia đình.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền thì được cấp sổ đỏ.
Ảnh minh họa
Nhiều năm trước, gia đình ông Hoàng Ngọc Bính (TP Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh) được thôn cấp cho 1 mảnh đất để làm nhà. Lúc đó, thôn trực tiếp bán cho các hộ. Lẽ ra, UBND huyện mới có thẩm quyền cấp. Do đất bị giao trái thẩm quyền như vậy, nên ông Bính và nhiều hộ dân ở đây vẫn chưa làm được sổ đỏ. Ngay sau khi biết được nhà mình nằm trong diện sẽ được cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ, ông Bính đã lên phường để hỏi về thủ tục làm sổ. Cán bộ địa chính phường cho biết, quy định, cơ chế đã có, tuy nhiên, hiện phường đang chờ thêm các hướng dẫn cụ thể.
5 trường hợp đất không giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ
Điều 138 trong Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024 có quy định sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền
3 trường hợp đầu tiên được cấp sổ đỏ là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước 18/12/1980; từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993; từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014. Điều kiện là đất được UBND xã xác nhận không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ.
Cụ thể, với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích toàn bộ thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức quy định thì được cấp sổ với diện tích bằng hạn mức công nhận đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trong trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức sẽ được cấp sổ đỏ theo diện tích thực tế đã xây. Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở.
Đối với thửa đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống, diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì được cấp sổ đỏ toàn bộ thửa đất đó và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Còn thửa đất dùng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì cấp sổ đỏ theo diện tích thực tế đã sử dụng, thời hạn lâu dài.
Diện tích đất vượt hạn mức, nếu là đất phi nông nghiệp, không phải đất ở thì được cấp sổ đỏ vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.
Trường hợp thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng chung thì cấp sổ đỏ tính theo tổng hạn mức đất ở của các hộ gia đình và cá nhân đó. Nếu một hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống, được UBND cấp xã xác nhận ổn định trước ngày 15/10/1993, thì hạn mức tính theo từng thửa đất.
